Duygu Erdoğan – Türkiye’nin değişen hanehalkı büyüklüğü, yeni konutlarda tesirini gösteriyor. Değişen hayat alışkanlıkları ile yüksek kira ve konut fiyatları tüketiciyi daha küçük metrekareli konutlara yönlendiriyor. TÜİK verilerine nazaran Türkiye’de 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hanehalkı büyüklüğü, 2025 yılında 3.08 bireye geriledi. Tek kişilik hanehalklarının oranı ise 2014 yılında yüzde 13.9 iken 2025 yılında yüzde 20.5’e yükseldi.
‘Geçici olmayacak’
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’de değişen demografik yapının, küçük mesken talebini kalıcı bir gereksinim haline getirdiğini söyledi. Küçük metrekareli konutların yaygınlaşacağını öngören Yazıcı, bölümün artık sırf daha büyük mesken üretmeye değil, daha fonksiyonel hayat alanları geliştirmeye odaklanması gerektiğini belirtti. Konuttaki dönüşümün en kıymetli nedenlerinden birinin demografik değişim olduğunun altını çizen Yazıcı, tek başına yaşayan birey sayısındaki artışın dikkat alımlı boyutlara ulaştığını tabir ederek, “Boşananlar, öğrenciler, yalnız yaşayan genç profesyoneller ve yaşlı nüfus artışı küçük konut muhtaçlığını büyütüyor. Bilhassa 65 yaş üstü nüfustaki yükseliş konut tipolojilerini değiştirecek” diye konuştu.
Doğru istikrar şart
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Lideri Mustafa Hakan Özelmacıklı ise, “Türkiye’de aile yapısı küçülürken, gayrimenkul muhtaçlığı da daha ferdî, daha işlevsel ve daha erişilebilir tahlillere gerçek dönüşüyor. Tek yaşayan bireyler, çekirdek aileler, tek ebeveynli haneler, yaşlı bireyler ve çocuklu aileler farklı konut beklentilerine sahip. Bu değişim, gayrimenkul dalında yanlışsız lokasyon, hakikat metrekare, yanlışsız bina niteliği ve yanlışsız fiyat istikrarının değerini daha da artırıyor” dedi.
‘3 farklı neden VAR’
Değişen aile yapısı yanı sıra Cansel Turgut Yazıcı, küçük konutların tercih sebeplerine ait üç neden daha sıraladı:
“Bugün birçok tüketici için denklem epeyce net. Ya kent merkezine yakın fakat daha küçük bir konut tercih edilecek ya da daha büyük bir konut için ulaşım yükü artacak. Bilhassa trafik, vakit kaybı ve hayat maliyetleri düşünüldüğünde, birçok kişi daha küçük fakat merkezi pozisyonlu konutlara yöneliyor. Yanı sıra pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit ve uzaktan çalışma modelleri de konut tercihlerini dönüştürdü. Ayrıyeten küçük metrekareli konutlar sırf satın alma maliyetinde değil, hayat masraflarında de avantaj yaratıyor. Aidat, güç ve bakım sarfiyatları tüketici kararlarında belirleyici hale gel. Metrekare küçüldükçe ısıtma, soğutma, elektrik, paklık ve bakım üzere maliyetler de düşüyor.”
‘Büyükşehirde KONUT aranıyor’
Tek kişilik hanelerin artmasının bilhassa büyükşehirlerde 1+1 ve 2+1 konutlara, merkezi lokasyonlara, ulaşım akslarına yakın ve daha kolay yönetilebilir ömür alanlarına olan ilgiyi artırdığını söz eden Özelmacıklı da, öteki yandan yaşlı nüfusun muhtaçlığının da arttığını söyledi. Özelmacıklı, şöyle devam etti:
“Türkiye’de 2025’te hanelerin yüzde 26.1’inde 65 ve daha üst yaşta en az bir fert bulunuyor. Tek kişilik hanehalklarının yüzde 33.2’si tek başına yaşayan yaşlı bireyler. Tek başına yaşayan yaşlı nüfusun artması, erişilebilirlik kriterlerini kritik hale getiriyor. Asansörlü binalar, sıhhat hizmetlerine yakın lokasyonlar, inançlı site yapıları, düşük katlı yahut erişimi kolay konutlar, bakım kolaylığı sağlayan yapı özellikleri yaşlı bireyler için ehemmiyet kazanıyor. Gayrimenkulde artık sırf fiyat ve metrekare değil, hayat kalitesini sürdürebilme kapasitesi de dikkate alınmalı.”
Milliyet
