Duygu Erdoğan – Bu açıdan etraf dostu olmayan yani güç verimliliği düşük, sürdürülebilir kuralları karşılamayan yapılar portföylerde ‘risk’ olarak bedellendiriliyor.
Türkiye’de de yakın vakitte artık düşük
karbonlu binalar daha pahalı olmaya başlayacak ve tercih sebebi olacak. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan “Binalarda Güç Performansı Yönetmeliği” ile “Enerji Kimlik Evrakı Uzmanlarının Eğitim ve Kontrollerine Dair Tebliğ” güncellendi.
1 Ocak 2027’den itibaren 10 bin metrekare ve üzeri yeni binalarda; ‘Enerji Kimlik Dokümanı, Bina Ömür Döngüsü Tahlili Belgesi’ devreye alınıyor. Sera gazı emisyonu düşük olan binalar için ‘Düşük Karbonlu Bina Belgesi’ uygulaması getiriliyor. Bu kapsamda bilhassa AVM, otel, hastane, okul üzere yatırımlarda bu evraklar tercihleri belirleyecek.
‘Dönüşüm başlıyor’
Jeopolitik kırılmalar ve karbon düzenlemeleri sonrası yatırım dünyasında yeni periyot başladı. Altensis Yönetici Ortağı Dr. Emre Ilıcalı, “Karbon artık teknik değil direkt ticari bir bahis. Zira güç verimliliği artık yalnızca çevresel bir tercih değil, ekonomik ve jeopolitik bir güvenlik sıkıntısı haline geldi” dedi. Etraf dostu olmayan binaların artık yatırımcılar tarafından portföylerinde ‘risk’ olarak değerlendirildiğini vurgulayan Emre Ilıcalı, “Yeşil bina olmak artık bir ‘prestij tercihi’ değil, yeşil olmamak önemli bir risk. Bilhassa güç maliyetlerinin bu kadar volatil olduğu bir devirde verimsiz yapılar çok süratli bir biçimde ekonomik paha kaybetmeye başlıyor. Hakikaten bugün Avrupa’da birçok yatırım fonu ve kurumsal yatırımcı, düşük performanslı binaları portföy riski olarak pahalandırıyor. Türkiye’de de emsal bir dönüşüm başlayacak” diye konuştu.
Enerji tüketiminin %30’u binadan
Uluslararası Enerji Ajansı datalarına nazaran binaların bugün global güç tüketiminin yaklaşık yüzde 30’unu, güç kaynaklı karbon emisyonlarının ise yaklaşık yüzde 26’sını oluşturduğunu hatırlatan Ilıcalı, bilhassa bina ve kent ölçeğindeki dönüşümün artık ertelenebilir olmadığını tabir etti.
Emre Ilıcalı, “Enerji verimsiz
bir bina sırf daha fazla karbon üretmiyor; tıpkı vakitte daha yüksek işletme maliyeti, daha yüksek dışa bağımlılık ve finansal risk manasına geliyor. Gerçekten bugün Avrupa’da birçok yatırım fonu ve kurumsal yatırımcı, düşük performanslı binaları portföy riski olarak kıymetlendiriyor. Türkiye’de de misal bir dönüşüm başlayacak. Zira finansman tarafı giderek daha fazla güç performansına, karbon verisine ve dayanıklılık kriterlerine bakıyor” dedi.
‘Çevreci yapılar avantajlı hale geldi’
İZODER – Isı Su Ses ve Yangın Yalıtımcıları Derneği Yönetim Kurulu Lideri Atalay Özdayı da, güç verimli yapıların artık yalnızca çevreci bir tercih değil; kira bedeli yüksek, işletme maliyetleri düşük, uzun vadede pahasını koruyan stratejik yatırım araçları olarak öne çıktığını söyledi.
Tüketiciye avantaj
Özdayı, “Su, elektrik ve doğal gaz tüketimini minimize eden binalar; hem kullanıcıya ekonomik avantaj sağlıyor hem de yatırımcı açısından daha inançlı bir portföy ögesi haline geliyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun düzenlemeleriyle Güç Kimlik Evrakı uygulaması çerçevesinde, daha evvel A, B ve C güç sınıfı konutlara avantajlı kredi kıymet oranı sağlanmaktadır. Güç verimli binaların avantajlı kredi bedel oranına sahip olması erişilebilirliğini arttırdığından yatırımcıların davranışlarını da etkiliyor” dedi.
Bu açıdan ısı, su, ses ve yangın yalıtımının değerine dikkat çeken Özdayı, “Yapılarda güç verimliliği, güvenlik ve hayat konforu açısından en temel ögeleri oluşturuyor. Yanlışsız uygulandığında yapıların uzun ömürlü, sağlıklı, inançlı, konforlu, güç verimli, etrafa hassas ve sürdürülebilir olmasına da kıymetli katkı sunuyor. Yalıtım; güç verimliliği, sürdürülebilir kentleşme, inançlı ömür alanları ve gayrimenkul bedelinin korunması açısından artık stratejik bir yatırım ögesi haline gelmiş durumda” diye konuştu.
Milliyet
